Vivienda usada — ITP
3 %- ITP 3% (Melilla)6.000 €
- Total impuesto6.000 €
Impuestos reales de comprar en Melilla (ITP de segunda mano, IPSI y AJD de obra nueva), un ejemplo de cuota calculado con el Euríbor oficial y los avisos del motor hipotecario, tal cual —nunca infravaloramos el impuesto. La fiscalidad de la compraventa es autonómica, no provincial: en Melilla se aplica el régimen de Melilla.
Sobre un precio de ejemplo de 200.000 € (etiquetado como ejemplo: tu impuesto real depende del precio de tu vivienda). Melilla tributa con el régimen de Melilla, el mismo para las demás provincias del territorio.
Aviso del motor: Idéntico a Ceuta en ITP: normativa ESTATAL con bonificación del 50% en cuota (art. 57 bis) ⇒ ITP efectivo 3% y AJD 0,25%. Sin reducidos por edad ni recargo de gran tenedor. Obra nueva: IPSI 4% vivienda libre (modelado; VPO 0,5%, no modelado) — confirmado en la página oficial de tipos de melilla.es.
Fuentes: TRLITPAJD (RDLeg 1/1993) arts. 11.1.a, 31.2 y 57 bis; AEAT; melilla.es tipos IPSI (act. 28/01/2026).
Vivienda de 200.000 € a 25 años, 80 % financiado, hipoteca variable de ejemplo (Kutxabank — Hipoteca Variable). Perfil y ahorro son supuestos ilustrativos, no una recomendación.
Herramienta informativa para uso propio. No constituye asesoramiento financiero ni intermediación de crédito (Ley 5/2019 LCCI). Las cifras son orientativas; confirma condiciones con cada entidad.
Melilla aplica el régimen fiscal de Melilla. Sobre un precio de ejemplo de 200.000 €, el ITP general es 3 % (6.000 € en este ejemplo). Idéntico a Ceuta en ITP: normativa ESTATAL con bonificación del 50% en cuota (art. 57 bis) ⇒ ITP efectivo 3% y AJD 0,25%. Sin reducidos por edad ni recargo de gran tenedor. Obra nueva: IPSI 4% vivienda libre (modelado; VPO 0,5%, no modelado) — confirmado en la página oficial de tipos de melilla.es.
Melilla (el régimen que aplica en Melilla) no tiene, a fecha de esta verificación, un tipo reducido de ITP por edad que se pueda expresar como tipo plano sin infravalorar el impuesto. Consulta con la agencia tributaria del territorio.
Se paga IPSI (4 %) más AJD (0,25 %), igual que en el resto de Melilla: 8.500 € en total sobre el ejemplo de 200.000 €.
Para una vivienda de 200.000 € a 25 años con el 80 % financiado (160.000 € de préstamo) en una hipoteca variable de ejemplo (Kutxabank, Euríbor + diferencial bonificado, media mensual de 2026-05 al 2,80 %), la cuota estimada es de 777,96 €/mes (TAE 3,66 %). Es un ejemplo informativo, no una oferta ni asesoramiento.
Simula tu caso real (precio, ingresos, plazo) o pregúntale al asistente en tus palabras — cuota, gastos, ITP joven — y te lleva a la herramienta con datos verificados.
Mismos impuestos (Melilla), ejemplo de cuota propio para cada provincia, o la landing completa de la comunidad.
Melilla es la única provincia de Melilla: no hay otras provincias hermanas que enlazar.
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