Madrid
IVA+AJD- IVA (obra nueva)25.000 €
- AJD (Madrid)1.875 €
- Total impuesto26.875 €
Con gastos: 28.825 € extra sobre el precio. Ver Madrid en detalle →
El precio del anuncio no es lo que pagas: encima van el impuesto (ITP si es usada, IVA + AJD si es nueva) y los gastos de la operación. Aquí lo calculamos con el motor fiscal de los 19 territorios para tres precios de ejemplo en tres comunidades contrastadas — sin infravalorar nunca el impuesto.
Tres precios de ejemplo (etiquetados como ejemplo: tu impuesto depende del precio real) con el tipo GENERAL de cada territorio. Cataluña aplica el ITP por tramos marginales, por eso su tipo efectivo varía con el precio.
| Territorio | Precio | Impuesto (ITP) | Tipo efectivo | Gastos | Total extra | Coste real |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 150.000 € | 9.000 € | 6,00 % | 1.950 € | 10.950 € | 160.950 € |
| Madrid | 250.000 € | 15.000 € | 6,00 % | 1.950 € | 16.950 € | 266.950 € |
| Madrid | 400.000 € | 24.000 € | 6,00 % | 1.950 € | 25.950 € | 425.950 € |
| Cataluña | 150.000 € | 15.000 € | 10,00 % | 1.950 € | 16.950 € | 166.950 € |
| Cataluña | 250.000 € | 25.000 € | 10,00 % | 1.950 € | 26.950 € | 276.950 € |
| Cataluña | 400.000 € | 40.000 € | 10,00 % | 1.950 € | 41.950 € | 441.950 € |
| Andalucía | 150.000 € | 10.500 € | 7,00 % | 1.950 € | 12.450 € | 162.450 € |
| Andalucía | 250.000 € | 17.500 € | 7,00 % | 1.950 € | 19.450 € | 269.450 € |
| Andalucía | 400.000 € | 28.000 € | 7,00 % | 1.950 € | 29.950 € | 429.950 € |
Gastos = notaría + registro + gestoría + tasación (valores medios; fuente: clientebancario.bde.es / idealista.com / arquitasa.com (2026).). Fuentes fiscales por territorio: Madrid: comunidad.madrid (oficial, 2026); Ley 5/2024 y Ley 2/2025; guiafiscal / gohipoteca (2026). · Cataluña: Decret-llei 5/2025; ATC (atc.gencat.cat); hipotecanow.es / idealista (may 2026). · Andalucía: Agencia Tributaria de Andalucía (juntadeandalucia.es); Ley 5/2021; guiafiscal / hipotecas.me (jul 2026).
La obra nueva no paga ITP: paga IVA al 10,00 % (en Canarias IGIC y en Ceuta y Melilla IPSI, con tipos propios) más el AJD que fija cada territorio. Ejemplo sobre 250.000 €:
Con gastos: 28.825 € extra sobre el precio. Ver Madrid en detalle →
Con gastos: 30.700 € extra sobre el precio. Ver Cataluña en detalle →
Con gastos: 29.950 € extra sobre el precio. Ver Andalucía en detalle →
Quién paga qué desde la Ley 5/2019 (LCCI): Notaría/registro/gestoría/AJD de la HIPOTECA: a cargo del banco desde la Ley 5/2019 (LCCI). El comprador asume la notaría, registro y gestoría de la COMPRAVENTA, la tasación y el impuesto (ITP o IVA + AJD).
Depende del territorio: sobre un precio de ejemplo de 250.000 €, el total de impuesto + gastos va de 16.950 € en Madrid (6,78 % del precio) a 26.950 € en Cataluña (10,78 %), según el motor fiscal con datos verificados a 2026-07-02. Son ejemplos informativos: tu caso depende del precio real y de posibles tipos reducidos.
La vivienda USADA tributa por ITP (impuesto autonómico: cada territorio fija su tipo, y algunos lo aplican por tramos de precio). La OBRA NUEVA tributa por IVA al 10 % (IGIC 7 % en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) más AJD, cuyo tipo también fija cada territorio. Nunca se pagan los dos a la vez.
Notaría de la compraventa (~700 €), registro (~500 €), gestoría (~400 €) y tasación (~350 €), valores medios de rangos 2026 (fuente: clientebancario.bde.es / idealista.com / arquitasa.com (2026).). Desde la Ley 5/2019 (LCCI), la notaría, gestoría, registro y AJD de la HIPOTECA los paga el banco: el comprador solo asume los de la compraventa y la tasación.
Sí, la mayoría de territorios tienen tipos reducidos por edad (jóvenes), familia numerosa, discapacidad o vivienda protegida, con requisitos distintos en cada uno. Las tablas de esta guía usan el tipo general para no infravalorar nunca el impuesto: comprueba los reducidos de tu territorio en su landing o con la agencia tributaria autonómica.
Compara el ITP y el AJD de los 19 territorios en una sola tabla, o simula tu compra completa con impuestos y gastos incluidos.
Honestidad de los datos: plataforma informativa. Las cifras se calculan con el motor fiscal sobre tipos verificados a fecha 2026-07-02 y usan siempre el tipo general (nunca infravaloramos el impuesto). La normativa autonómica cambia: reverifica con la agencia tributaria de tu territorio antes de decidir.
Herramienta informativa para uso propio. No constituye asesoramiento financiero ni intermediación de crédito (Ley 5/2019 LCCI). Las cifras son orientativas; confirma condiciones con cada entidad.