Guía · dato oficial BOE · 2026-09-06
Es el índice al que se referencian casi todas las hipotecas variables en España: tu cuota es euríbor + tu diferencial, recalculada en cada revisión. Aquí tienes el dato oficial con su fuente del BOE y un ejemplo de cuota calculado con dos niveles reales del índice — sin humo.
Fuente del dato oficial: BOE-A-2026-20519 (BOE del 02-oct-2026) / Banco de España (bde.es), actualizado automáticamente.
El euríbor a 12 meses refleja a qué tipo se prestan dinero los bancos europeos. La referencia hipotecaria española es su media mensual, publicada oficialmente en el BOE por el Banco de España a principios del mes siguiente.
Tu contrato fija un diferencial (por ejemplo, Euríbor + 0,49 % en el producto variable de referencia del catálogo, bonificado con vinculaciones). Ese margen no cambia: lo que cambia es el índice al que se suma.
Una o dos veces al año se toma el euríbor del momento, se suma tu diferencial y se recalcula la cuota hasta la siguiente revisión. Entre revisiones tu cuota no se mueve aunque el índice sí lo haga.
Caso ilustrativo calculado por el motor: vivienda de 200.000 € en Madrid, 25 años, 80 % financiado (160.000 €), producto variable de referencia (Kutxabank — Euríbor + 0,49 %). Solo cambia el índice, y los dos valores son datos reales del Banco de España.
Lectura: en un año, el índice pasó de 2,17 % a 3,25 % y la cuota de este ejemplo sube 86,90 € al mes (1.042,80 € al año) sin que tú cambies nada. Esa es exactamente la razón de hacer una prueba de estrés antes de firmar una variable.
Herramienta informativa para uso propio. No constituye asesoramiento financiero ni intermediación de crédito (Ley 5/2019 LCCI). Las cifras son orientativas; confirma condiciones con cada entidad.
El último dato OFICIAL es la media mensual de 2026-09: 3,25 % (fuente: BOE-A-2026-20519 (BOE del 02-oct-2026) / Banco de España (bde.es), actualizado automáticamente.). El provisional del mes siguiente ronda el 3,31 %, pendiente de publicación en el BOE. Verificado a fecha 2026-09-06.
Ejemplo calculado con el motor: un préstamo de 160.000 € a 25 años (Euríbor + 0,49 %) pagaría 727,55 €/mes con el euríbor de 2025-09 (2,17 %) y 814,45 €/mes con el de 2026-09 (3,25 %): 86,90 € más al mes solo por el índice. Es un ejemplo informativo, no una oferta.
En una hipoteca variable, el tipo no se actualiza cada día: se pacta una revisión periódica (cada 12 meses o cada 6). En cada revisión se toma el euríbor de referencia de ese momento, se le suma tu diferencial y con eso se recalcula la cuota hasta la siguiente. Con revisión anual absorbes las subidas y bajadas más tarde; con semestral, antes.
El índice lo administra EMMI con datos del mercado interbancario europeo, y en España la referencia hipotecaria oficial (media mensual) la publica el Banco de España mediante resolución en el BOE a principios del mes siguiente. Esta página usa exactamente ese dato oficial, con su referencia citada.
Sí: entre 2016 y 2022 llegó a estar en negativo. Aun así, muchas hipotecas aplican una cláusula suelo del 0 % sobre el índice (el mismo criterio conservador que aplica el motor de esta plataforma en sus cálculos), de modo que la parte variable no baja de Euríbor 0 + tu diferencial.
Honestidad de los datos: plataforma informativa. El euríbor de esta guía es el dato oficial citado (BOE-A-2026-20519 (BOE del 02-oct-2026) / Banco de España (bde.es), actualizado automáticamente.), verificado a fecha 2026-09-06; el índice cambia cada mes, así que reverifica el valor vigente en el BOE o en bde.es antes de decidir.
Herramienta informativa para uso propio. No constituye asesoramiento financiero ni intermediación de crédito (Ley 5/2019 LCCI). Las cifras son orientativas; confirma condiciones con cada entidad.
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