Fija
cuota constanteEl TIN se pacta al firmar y no cambia en toda la vida del préstamo: pagas lo mismo el primer mes que el último, suba o baje el euríbor. Pagas esa certidumbre en el tipo de partida.
Nada de opiniones sin números: comparamos los tres tipos sobre un mismo caso de ejemplo con el catálogo real de productos y el Euríbor oficial, y estresamos la cuota a +1, +2 y +3 puntos para ver cuál aguanta. Todo calculado por el motor, con sus avisos tal cual.
El TIN se pacta al firmar y no cambia en toda la vida del préstamo: pagas lo mismo el primer mes que el último, suba o baje el euríbor. Pagas esa certidumbre en el tipo de partida.
La cuota se recalcula en cada revisión (anual o semestral) con el euríbor vigente más un diferencial pactado. Si el índice baja, pagas menos; si sube, más. El primer año suele llevar un TIN fijo promocional.
Un tramo inicial a tipo fijo (habitualmente 5 o 10 años) y el resto a variable. Certidumbre los primeros años, riesgo de tipo después — cuando en teoría tu economía tiene más margen.
Caso de ejemplo, declarado como ilustrativo: vivienda usada de 250.000 € en Madrid, 25 años, 80 % financiado (200.000 € de préstamo), titular de 35 años con 3.500 € netos/mes y todas las vinculaciones bonificables contratadas. El motor ordena por TAE (que ya incluye el coste de las vinculaciones y la comisión de apertura).
| # | Producto | Tipo | Interés aplicado | Cuota 1er año | Cuota máx. | TAE | Intereses totales |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ibercaja Hipoteca Vamos Fija | Fija | TIN 2,55 % fijo | 902,28 € | 902,28 € | 2,96 % | 70.684 € |
| 2 | Banca March Hipoteca Fija Avantio | Fija | TIN 2,65 % fijo | 912,42 € | 912,42 € | 3,12 % | 73.726 € |
| 3 | CaixaBank Hipoteca CasaFácil Fijo | Fija | TIN 2,85 % fijo | 932,89 € | 932,89 € | 3,32 % | 79.867 € |
| 4 | Kutxabank Hipoteca Variable | Variable | Euríbor + 0,49 % | 804,58 € | 972,45 € | 3,57 % | 89.721 € |
| 5 | Banco Sabadell Hipoteca Variable | Variable | Euríbor + 0,50 % | 799,87 € | 973,25 € | 3,61 % | 89.894 € |
| 6 | ING Hipoteca Naranja Mixta (5 años fijo) | Mixta | 2,50 % fijo 5 años, luego Euríbor + 0,94 % | 897,23 € | 1.003,35 € | 3,69 % | 94.638 € |
En variables y mixtas, la cuota del tramo variable usa el Euríbor oficial de 2026-05 (2,80 %) congelado toda la vida del préstamo — en la realidad se recalcula en cada revisión. Fuentes del catálogo: helpmycash.com (01/07/2026) / rastreator.com (02/07/2026) / idealista.com/news (jun 2026). Fuente del Euríbor: BOE-A-2026-11844 (Res. 1-jun-2026) / Banco de España (bde.es) / euribordiario.es (jul 2026).
Herramienta informativa para uso propio. No constituye asesoramiento financiero ni intermediación de crédito (Ley 5/2019 LCCI). Las cifras son orientativas; confirma condiciones con cada entidad.
La pregunta correcta no es cuánto pagas hoy, sino cuánto pagarías si el euríbor sube. El motor re-simula el mismo caso con el índice desplazado +1, +2 y +3 puntos y comprueba si el esfuerzo se mantiene por debajo del ratio prudente del 35,00 %.
| Escenario | Euríbor | Cuota variable (Kutxabank) | Subida | Esfuerzo | ¿Prudente? |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoy | 2,80 % | 972,45 € | — | 27,78 % | sí |
| +1 pp | 3,80 % | 1.077,05 € | +104,60 € | 30,77 % | sí |
| +2 pp | 4,80 % | 1.187,42 € | +214,97 € | 33,93 % | sí |
| +3 pp | 5,80 % | 1.303,25 € | +330,80 € | 37,24 % | supera el 35,00 % |
En este ejemplo, el esfuerzo deja de ser prudente a partir de euríbor +3 pp.
El primer año tiene TIN fijo promocional; la subida se nota a partir de la primera revisión.
Escenarios ilustrativos sobre el euríbor actual: el índice real puede subir más o menos y la cuota se recalcula en cada revisión.
La fija, según el propio motor: Hipoteca a tipo fijo: la cuota no depende del euríbor durante toda la vida del préstamo.
La mixta (ING): Hipoteca mixta: los primeros 5 años son a tipo fijo; el estrés aplica al tramo variable posterior. Con euríbor +2 pp su cuota máxima pasaría de 1.003,35 € a 1.188,19 €/mes.
Si una subida como la del estrés (+2 pp) te dejaría por encima del ratio prudente, la certidumbre de la fija vale más que su sobreprecio inicial. En el ejemplo pagas 902,28 €/mes desde el primer día hasta el último, pase lo que pase con el índice.
Con margen de ingresos para absorber los escenarios de estrés sin superar el 35,00 % de esfuerzo, la variable te deja capturar bajadas del índice. En el ejemplo, el esfuerzo hoy es del 27,78 % y aguanta hasta el escenario que marca la tabla.
Si los primeros años son los ajustados (mudanza, reforma, hijos), la mixta fija exactamente ese tramo. En el ejemplo: 897,23 €/mes los primeros 5 años, y después el tramo variable con el riesgo que muestra el estrés.
Aviso: esto es orientación informativa general sobre un caso de ejemplo, no una recomendación personalizada ni asesoramiento. La decisión depende de tu perfil completo: calcula el tuyo en el simulador con tus datos reales.
Sobre el caso de ejemplo (250.000 €, 25 años, 80 % financiado, con el Euríbor oficial de 2026-05 al 2,80 %), la mejor fija del catálogo (Ibercaja) da una cuota de 902,28 €/mes (TAE 2,96 %) y la mejor variable (Kutxabank) 972,45 €/mes tras la primera revisión (TAE 3,57 %). Es un ejemplo informativo con productos referenciales, no una oferta ni una recomendación: tu resultado depende de tu perfil.
Según la prueba de estrés del motor sobre el mismo caso, con euríbor +2 pp la cuota de la variable pasa de 972,45 € a 1.187,42 €/mes (sube 214,97 €, un 22,11 %). Los escenarios son ilustrativos: el índice real puede subir más o menos.
Combina un tramo inicial a tipo fijo con un tramo posterior a variable. En el catálogo, la de ING fija los primeros 5 años y después pasa a Euríbor + 0,94 %. Da certidumbre al principio (cuando la economía familiar suele ir más justa) a cambio de asumir el riesgo de tipo después.
El oficial más reciente publicado: media mensual de 2026-05 al 2,80 % (fuente: BOE-A-2026-11844 (Res. 1-jun-2026) / Banco de España (bde.es) / euribordiario.es (jul 2026).).
Son productos referenciales del catálogo de la plataforma, calibrados con rangos de mercado verificados a fecha 2026-07-02 (banco directo, sin brókers). No son ofertas oficiales de las entidades: confirma condiciones, vinculaciones y tipos vigentes con cada banco antes de decidir.
El simulador aplica este mismo motor a tu caso: precio, ingresos, plazo, territorio y prueba de estrés incluida. Sin registro.
Honestidad de los datos: plataforma informativa. Comparativa calculada con el catálogo referencial y el Euríbor oficial, verificados a fecha 2026-07-02. Los tipos cambian cada mes: reverifica con cada entidad y con las fuentes oficiales antes de decidir.
Herramienta informativa para uso propio. No constituye asesoramiento financiero ni intermediación de crédito (Ley 5/2019 LCCI). Las cifras son orientativas; confirma condiciones con cada entidad.