Impuestos reales de comprar en Salamanca (ITP de segunda mano, IVA y AJD de obra nueva), un ejemplo de cuota calculado con el Euríbor oficial y los avisos del motor hipotecario, tal cual —nunca infravaloramos el impuesto. La fiscalidad de la compraventa es autonómica, no provincial: en Salamanca se aplica el régimen de Castilla y León.
Sobre un precio de ejemplo de 200.000 € (etiquetado como ejemplo: tu impuesto real depende del precio de tu vivienda). Salamanca tributa con el régimen de Castilla y León, el mismo para las demás provincias del territorio.
Reducido 4 %: < 36 años, 1ª vivienda habitual en núcleo urbano, con renta (base imponible − mínimo personal/familiar) ≤ 31.500€. Equivale a 8.000 € en este ejemplo.
Aviso del motor: Marginal confirmado por la fuente oficial (10% solo a la parte que excede 250.000€). Medio rural (< 10.000 hab.) joven: tributación efectiva 0,01% vía AJD con valor < 150.000€.
Fuentes: tributos.jcyl.es (oficial, 2026); guiafiscal / hipoteo (2026).
Vivienda de 200.000 € a 25 años, 80 % financiado, hipoteca variable de ejemplo (Kutxabank — Hipoteca Variable). Perfil y ahorro son supuestos ilustrativos, no una recomendación.
Herramienta informativa para uso propio. No constituye asesoramiento financiero ni intermediación de crédito (Ley 5/2019 LCCI). Las cifras son orientativas; confirma condiciones con cada entidad.
Salamanca aplica el régimen fiscal de Castilla y León. Sobre un precio de ejemplo de 200.000 €, el ITP general es 8 %–10 % por tramos (16.000 € en este ejemplo). Marginal confirmado por la fuente oficial (10% solo a la parte que excede 250.000€). Medio rural (< 10.000 hab.) joven: tributación efectiva 0,01% vía AJD con valor < 150.000€.
Sí, con el régimen de Castilla y León: 4 % en lugar del general si cumples los requisitos (equivale a 8.000 € sobre 200.000 € en este ejemplo). < 36 años, 1ª vivienda habitual en núcleo urbano, con renta (base imponible − mínimo personal/familiar) ≤ 31.500€.
Se paga IVA (10 %) más AJD (1,5 %), igual que en el resto de Castilla y León: 23.000 € en total sobre el ejemplo de 200.000 €.
Para una vivienda de 200.000 € a 25 años con el 80 % financiado (160.000 € de préstamo) en una hipoteca variable de ejemplo (Kutxabank, Euríbor + diferencial bonificado, media mensual de 2026-05 al 2,80 %), la cuota estimada es de 777,96 €/mes (TAE 3,66 %). Es un ejemplo informativo, no una oferta ni asesoramiento.
Simula tu caso real (precio, ingresos, plazo) o pregúntale al asistente en tus palabras — cuota, gastos, ITP joven — y te lleva a la herramienta con datos verificados.
Mismos impuestos (Castilla y León), ejemplo de cuota propio para cada provincia, o la landing completa de la comunidad.
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