Impuestos reales de comprar en Gipuzkoa (ITP de segunda mano, IVA y AJD de obra nueva), un ejemplo de cuota calculado con el Euríbor oficial y los avisos del motor hipotecario, tal cual —nunca infravaloramos el impuesto. La fiscalidad de la compraventa es autonómica, no provincial: en Gipuzkoa se aplica el régimen de País Vasco.
Sobre un precio de ejemplo de 200.000 € (etiquetado como ejemplo: tu impuesto real depende del precio de tu vivienda). Gipuzkoa tributa con el régimen de País Vasco, el mismo para las demás provincias del territorio.
Reducido 4 %: Vivienda habitual EN GENERAL (sin requisito de edad): 4% para cualquier comprador (ocupación ≤12 meses, residencia ≥3 años). Superreducido 2,5% con requisitos por territorio (superficie ≤120 m²; en Bizkaia vinculado a ≤35 años/familia numerosa/discapacidad). Equivale a 8.000 € en este ejemplo.
Gran tenedor: 6 %.
Aviso del motor: Los 3 territorios históricos comparten 7% general / 4% vivienda habitual / 2,5% superreducido / AJD 0,5% (valores de Bizkaia; difieren requisitos del 2,5%). Tipo para grandes tenedores 6% desde mayo 2025 (>10 viviendas o >1.500 m²; ≥5 en zona tensionada). Obra nueva: la primera copia de adquisición de vivienda está EXENTA de la cuota gradual de AJD en Bizkaia/Gipuzkoa (aquí se mantiene 0,5% como valor conservador).
Fuentes: Haciendas forales: bizkaia.eus / gipuzkoa.eus / araba.eus (oficiales, jul 2026); NF 2/2025 (Bizkaia) y NF 1/2025 (Gipuzkoa); Garrigues (2025).
Vivienda de 200.000 € a 25 años, 80 % financiado, hipoteca variable de ejemplo (Kutxabank — Hipoteca Variable). Perfil y ahorro son supuestos ilustrativos, no una recomendación.
Herramienta informativa para uso propio. No constituye asesoramiento financiero ni intermediación de crédito (Ley 5/2019 LCCI). Las cifras son orientativas; confirma condiciones con cada entidad.
Gipuzkoa aplica el régimen fiscal de País Vasco. Sobre un precio de ejemplo de 200.000 €, el ITP general es 7 % (14.000 € en este ejemplo). Los 3 territorios históricos comparten 7% general / 4% vivienda habitual / 2,5% superreducido / AJD 0,5% (valores de Bizkaia; difieren requisitos del 2,5%). Tipo para grandes tenedores 6% desde mayo 2025 (>10 viviendas o >1.500 m²; ≥5 en zona tensionada). Obra nueva: la primera copia de adquisición de vivienda está EXENTA de la cuota gradual de AJD en Bizkaia/Gipuzkoa (aquí se mantiene 0,5% como valor conservador).
Sí, con el régimen de País Vasco: 4 % en lugar del general si cumples los requisitos (equivale a 8.000 € sobre 200.000 € en este ejemplo). Vivienda habitual EN GENERAL (sin requisito de edad): 4% para cualquier comprador (ocupación ≤12 meses, residencia ≥3 años). Superreducido 2,5% con requisitos por territorio (superficie ≤120 m²; en Bizkaia vinculado a ≤35 años/familia numerosa/discapacidad).
Se paga IVA (10 %) más AJD (0,5 %), igual que en el resto de País Vasco: 21.000 € en total sobre el ejemplo de 200.000 €.
Para una vivienda de 200.000 € a 25 años con el 80 % financiado (160.000 € de préstamo) en una hipoteca variable de ejemplo (Kutxabank, Euríbor + diferencial bonificado, media mensual de 2026-05 al 2,80 %), la cuota estimada es de 777,96 €/mes (TAE 3,66 %). Es un ejemplo informativo, no una oferta ni asesoramiento.
Simula tu caso real (precio, ingresos, plazo) o pregúntale al asistente en tus palabras — cuota, gastos, ITP joven — y te lleva a la herramienta con datos verificados.
Mismos impuestos (País Vasco), ejemplo de cuota propio para cada provincia, o la landing completa de la comunidad.
¿Quieres que un profesional hipotecario colaborador estudie tu compra en Gipuzkoa?